дефолт ли?

[mx4]

Например, ты выплачиваешь кредит на первом этапе — выплаты процентов(общая практика). За любой просроченный платёж банк где-нибудь заряжает очень неслабые штрафные проценты. И следующий платеж покрывает уже штрафные санкции в первую очередь и т.д. Т.е. очень долго можно платить так и не дойдя до собственно кредита.

Явки, пароли и т.п. — не сегодня(афтор утомился).

at your service

[Аноним]

то есть ты имеешь в виду те кредитные продукты, которые в первые месяцы (кварталы) предусматривают выплату только процентов. А тело кредита по договору и согласованному графику платежей. начинаешь гасить после этого льготного периода?

[mx4]

ну не стал бы стыдливо говорить про месяцы-кварталы… В случае ипотечного кредитования на разумные сроки, клиент как правило выплачивает 2 квартиры, а банк стремится получить свою как можно быстрее — соответственно зайчик выплачивает 100% стоимости кредита банку за половину срока, а то и раньше. При угрозе расторжения договора по малейшему поводу (при том, что за свою квартиру он как бы ещё и не платил). Трактор, ремингтон, сука незаконопослушная, омон…

at your service

[mick]

@mx4 wrote:

Вопрос не столько в строгости законов, сколько в избирательности их применения. Одна сторона может делать сколько угодно грубых ошибок и изменять условия игры до неузнаваемости, а другая должна отвечать по всей строгости.

ППКС +10 и все возможные знаки одобрения вообще.
Макс, как жалко, что ты редко пишешь!

english4all.ru

[DragonFly]

@Андрей А wrote:

Макс, поясни, что ты имел здесь в выделенном тексте ввиду. и если можешь, назови банк. Просто интересно.

Да, и мне интересно. Любит народ ипотеку поругать.

hare mamburu

[vmg]

@chopper wrote:

Посему не верю я из той системы НИКОМУ, в чем принципиально расхожусь с DF.

Но мы ВСЕ вышли из той системы. «Неча на зеркало пенять коли рожа крива». Я ИМХО полагаю, что ни одна из российских революций не подвинула страну вперед. Социальная система России развивается сама по себе, проходя устойчивые (Сталин, Брежнев) и неустойчивые периоды.

Teneir-5002/Sriver-D13-L/1.3

[vmg]

Что-то глючит …

Teneir-5002/Sriver-D13-L/1.3

[DragonFly]

Я вот немножко тут «посчитаем, ученые кроты».
Взял 15 лет = 180 месяцев. Ставку 11% — такие есть для «белых» заемщиков. Есть и ниже. Сумма — 1 000 000 рублей — это просто «единица». Можно для 1 рубля расчитать. Инфляция = 8%, критикуемый заниженный официальный уровень.

Итак, имеем аннуитетный платеж 11 043 рубля в месяц. Дисконтируем его в «начало оси» по ставке инфляции. Получаем 1 175 230. Т.е. банк, выдавая кредит на 1 миллион рублей, получает в доход 1,175 миллиона в терминах present value. Это если дисконтировать по уровню инфляции. Если же заложить хотя бы небольшую маржу над инфляцией, например, 2%, получаем 1 053 284 — вообще смешная цифра. Никакая не «вторая квартира», а жалкие 53 тысячи с миллиона…

hare mamburu

[Аноним]

@mx4 wrote:

ну не стал бы стыдливо говорить про месяцы-кварталы… В случае ипотечного кредитования на разумные сроки, клиент как правило выплачивает 2 квартиры, а банк стремится получить свою как можно быстрее — соответственно зайчик выплачивает 100% стоимости кредита банку за половину срока, а то и раньше. При угрозе расторжения договора по малейшему поводу (при том, что за свою квартиру он как бы ещё и не платил). Трактор, ремингтон, сука незаконопослушная, омон…

Зафиксировано верчение ужом.
Макс у меня был конкретный вопрос. Который предполагает конкретный ответ.
А не уведения разговора от первоначального поста в сторону.
Напомню еще раз этот шедевр
@mx4 wrote:

принуждать заёмщиков выплачивать достаточно произвольно вычесленные проценты в первую очередь, а только после этого — сумму кредита. Т.е. в любой(пока вы платите проценты) момент банк может расторгнуть договор и вы будете должны 100+хх% от суммы кредита.

Для начала поясни еще раз, пож-та, выделенное. Это во всех кредитных продуктах и у каждого заемщика в любом случае или что ты имел в виду?
Или просто ….?
p.s.
Опять пока я боролся с глюками типа «Could not insert new word», вездесущий DF опять меня опередил 😈

[mx4]

а надо больше выделять и каждый раз разное см. предыдущую страницу — я ответил на то, что мне показалось важным

Теперь по теме, прошу прокомментировать табличку:

т.е. за 180 мес будет выплачено 8,209,080 + ~2000*27 за открытие кредита + 27000 за ведение счёта (150р ежемесячно).

at your service

[Jaday]

Добрый день!
Почитал тут немного, ваши рассуждения……. не могу не рассказать свою историю про цены на одежду (понимаю, что это уже дискуссия недельной давности, но….). Когда я женился, искал себе костюм для свадьбы, расчет по смете был, желательно не более 7-8 тыс.рубл., мать убеждала, что стоит для начала зайти в магазин «Большевички», типа, там цены ниже, а выбор огромен! Я не шмоточник!!! Но при попытке зайти в Большевичку, я деже рассматривать не стал, ужас!!! Я бы такое только на даче одел! В тот день меня занесло во всем известный магазин «Фамилия», надо было кое что из химии купить и стекла…….. дай думаю, посмотрю, что из костюмов у них есть….смотрю костюмчик, ничего такой! Хотя конечно, на тот момент хотелось костюмчик хороший не из «Фамили» ! А тут отличный костюм, но когда глянул на цену……………………. не купить его я не мог! Цена за костюм 980 рублей!!! И размер мой! COOL!!!! Стал искать себе галстук, специальный, в тон!!! Кучу магазинов обошел, долго искал и в итоге купил себе галстук за 3000рублей! Так на свадьбе я был в костюме(тройка!) дешевле галстука в 3 раза! ))) Друзьям раскололся только после своей свадьбы, сначала отзывы о костюме послушал ))) Ни кто и не поверил, пока я ценники не показал! Вот такая забавная история.
Теперь про дефолт, я не экономист, но буквально два месяца назад, товарищ из одного крупного министерства, рассказал, что страна стоит на грани……. правда уточнил, что скорее всего до выборов презедента не дадут этому свершиться! А что будет после……история умалчивает…………….скоро узнаем до выборов то…совсем ничего осталось!

[DragonFly]

Не понял, что, собственно, комментировать?
Когда я собирался брать ипотеку в Сбере еще три с половиной года назад, уже тогда для меня ставка была 12.5%. Ты предлагаешь рассмотреть кредит под 15%. Зачем, интересно? Идем вот сюда:
http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz10msk.htm
и изучаем внимательно ставки.
После этого продолжаем разговор. А то можно и под 18% взять «вчерную», а потом обвинять кого-то…
За открытие кредита давно уже нет таких комиссий. Да и ведение счета — у кого как. Альфа — вовсе не лидер на рынке Ипотеки. Неплохо бы обратиться к грамотному ипотечному брокеру прежде чем принимать столь ответственное решение, если своих знаний не хватает.
Кроме того, повторяю, складывать будущие платежи по номиналу, а затем сравнивать их с «настоящей» суммой кредита — точно такой же обман, еще похуже, чем «незаметные» платежи в 5 долларов в месяц. Посчитай дисконтированную величину Net Present Value для корректного сравнения.

hare mamburu

[DragonFly]

@Jaday wrote:

В тот день меня занесло во всем известный магазин «Фамилия», надо было кое что из химии купить и стекла…….. дай думаю, посмотрю, что из костюмов у них есть….смотрю костюмчик, ничего такой! Хотя конечно, на тот момент хотелось костюмчик хороший не из «Фамили» ! А тут отличный костюм, но когда глянул на цену……………………. не купить его я не мог! Цена за костюм 980 рублей!!! И размер мой! COOL!!!!

У меня несколько вещей из Фамилии. Они не только потрясающе дешевы, но они ЛУЧШЕ всей той байды, что я вижу в «фирменных престижных» магазинах по ценам в 5 раз выше (а то и больше).

hare mamburu

[Аноним]

Отвечаю на то что показалось мне важным.
Нет никакой следственно причинной связи между цифрами приведенными в калькуляторе и твоим выделенным текстом
@mx4 wrote:

принуждать заёмщиков выплачивать достаточно произвольно вычесленные проценты в первую очередь, а только после этого — сумму кредита. Т.е. в любой(пока вы платите проценты) момент банк может расторгнуть договор и вы будете должны 100+хх% от суммы кредита.

потому что то что выделено, написано, мягко говоря, либо не подумав, либо с чьих-то некомпетентных уст.
Именно это я и хотел с самого начала сказать.

[vmg]

@Jaday wrote:

Теперь про дефолт, я не экономист, но буквально два месяца назад, товарищ из одного крупного министерства, рассказал, что страна стоит на грани…….

А что будут девальвировать, рубль, евро, доллар?

Teneir-5002/Sriver-D13-L/1.3

[Автор]

Сообщения