- В этой теме 265 ответов, 26 участников, последнее обновление 23.10.2007 в 19:08 сделано .
-
-
@Helmsman wrote:
Не поленился, загнал в ёкселевский стандартный loan amortization кредит в $350000 под 10% на 15 лет. Получил платежи в $3760 с начальной раскладкой 2900 — проценты, остальное — собственно кредит. За половину от 2900 я сейчас снимаю отличную 4-хкомнатную квартиру, а позволить себе платить 3760 даже со своей весьма неплохой з/п я не могу. И смысла никакого не вижу.
С цифрами спорить не буду, такие они или чуть другие — не так важно. Только стоит учесть еще одну деталь: во втором случае вы являетесь владельцем ликвидного актива стоимостью $350000. Имеется в виду квартира…
Вы и Ваши наследники по окончании договора залога сможете потом им прекрасно распоряжаться. Впрочем, часть форумчан считает, что деньги важны только здесь и сейчас, а после нас — хоть потоп. 
NULL
@DragonFly wrote:
Хелмсман, это что за ануитет такой с постоянными процентами???
На самом деле все зависит от следующих параметров:
1. Ставка по ипотеке
2. Арендная ставка
3. Депозитная ставка
Легко смоделировать ситуацию, когда выгоднее снимать квартиру, откладывая деньги на депозит, а через 20 лет купить жилье сразу, без ипотеки. так что стандартный аргумент «аренду вы отдаете чужому дяде, а платеж за ипотеку идет в ваш карман в конечном итоге» — не канает, безусловно. Нужно просто считать.
Однако необходимо учитывать всякие разные факторы. Действительно, жилье может и подорожать. Взяв ипотеку, вы хеджируете этот риск. Страховка стоит денег. (Если же жилье подешевеет, а заемщик обанкротится — Банк вынужден будет продавать квартиру с убытком для себя. Это один из факторов, за который Банк берет маржу).
Еще аспект — комфорт. Пока ты один, мобилен, ты можешь снимать квартиру и, есичо, поменять ее. Хоть каждые полгода. А если у тебя семья? Двое-трое детей. По каким-то причинам квартира больше не сдается. Переезжать в другое место? Это очень непросто по разным причинам. Кроме того, если жилье ползет вверх, ползет вверх и ставка аренды. По ипотеке ты платишь фиксированную сумму.
В общем, как говаривал мой препод, «в N-мерных пространствах интуиция не работает». Надо считать каждую ситуацию отдельно.Миш, я не разбираюсь в тонкостях кредитования в РФ, и, соответственно, сделал то, что сделал. Ты скажи, твоим методом платить надо будет больше или меньше, чем в моем простейшем расчете? Как в том детском анекдоте — ты не выпендривайся, а рукой покажи.
Дело же в том, чтобы прикинуть порядок выплат, а не их точное значение.Yasaka Leo 7
FH: Yasaka Rakza 7
BH: Xiom Vega Pro@DragonFly wrote:
1. Андроник, какие именно банки и у кого именно скупают доллары?
2. Кем ожидается «девальвация» рубля? В какие сроки, до каких уровней?
3. Во сколько раз, по вашему прогнозу, упадет цена на нефть? В связи с чем это случится и когда?
4. Как связано «разворовывание» стабфонда с инфляцией и девальвацией?
5. Есть ли примеры (факты) разворовывания стабфонда?1. Те в которые люди несут «падающий» доллар. Из телевизора это представляют как крах американской экономике, и то что все люди и страны пытаются избавится от нестабильного доллара. Лично я не представляю как так можно «избавится» от доллара?!
Видимо эта истерия на руку тем кто скупает доллар по дешевке.2. Видимо теми кто меняет рубли на у.е., сокращает штат сотрудников, прекращает выдачу кредитов, вынимает деньги из акций вкладывая их в облигации, выводит деньги за рубеж, покупает растущее золото, продает жилье а не скупает.
3. Не по моим прогнозам. По прогнозам людей сравнивающих нынешнюю ситуацию с 1985 годом. Тогда цена упала в 6 раз. Во сколько раз упадет сейчас никто наверняка не скажет, говорят приблизительно в 2-4.
Причины падения цены на нефть будут приблизительно такие же как и в 85. тогда Буш старший вышел из Ирака, договорился с ОПЕГ (точнее с Саудовской Аравией) о повышении добычи нефти и снижении цены. СССР не смогло повысить добычу нефти, что привело к глобальному кризису.
Нынче все ждут вывода из Ирака Буша младшего, прихода к власти демократов, очередной договор с ОПЕГ, снижение цены на нефть. Приблизительно через 8-12 месяцев.4. Стабфонд это вынужденная мера – способ аккумулировать халявные (не заработтаные) доллары. Но они все равно просачиваются в экономику, теми или иными способами. То есть это все те дыры из которых просачиваются из стабфонда нефтедоллары. Внутри страны эти доллары не подкреплены эквивалентным товаром, это приводит к тому что денег много а товара мала. Это вызывает инфляцию, рост денежной массы опережает рост производства.
Девальвация связана с тем что соотношение долларов как у.е и рублей в стране становится таким что халявные доллары попадая в экономику Росси вызывают их удешевление, относительно рубля, то есть девальвирует. Сейчас девальвирует доллар к рублю. Но если представить что халява кончилась. И при этом учесть что наша страна живет за счет импорта на 50%. То получится что доллары будут резко утекать из страны, и тогда будет девальвировать рубль с катастрофической скоростью. Поскольку любая халява не бесконечна то стоит ждать: девальвации рубля по отношению к у.е. , инфляции рубля по отношению к товару. А это и есть ДЕФОЛТ. ❗5. Сейчас это называется «национальные проекты», «осваивание бюджетных средств», «олимпиада 2014», «реформа образования», «реформа здравоохранения», «пенсионная реф.» и тд. и тп.. ТОТАЛЬНАЯ КОРУПЦИЯ!!!
Конкретный пример: Моя мать после очередной реформы образования стала получать на 4 тысячи меньше, ведя столько же часов. А денег на образование выделяют больше. Вопрос как в такой ситуации работает наша экономика, и сколько она еще протянет?
:Zoran Primorac OFF-
FH: YASAKA New Era макс
BH: Palio AK47 макс@DragonFly wrote:
[Как раз важно, «такие они или другие». А то в результате вы окажетесь владельцем ликвидного актива с рыночной стоимостью $250 000, за который заплатили $750 000, при этом, выплачивая аренду и откладывая деньги на депозит, к этому моменту вы могли бы иметь $300 000 на счету. После чего купить ту же саму квартиру, да еще немного остается… Не стоит забывать про обязательное страхование квартиры под ипотекой.
Возможно, но в моем случае стоимость актива в течение 4-х лет возросла в 3,9 раза (имеются в виду первоначальные вложения и текущая стоимость по проведенной оценке). Так что многофакторный анализ — вещь тонкая.
NULL
@Jack wrote:
Возможно, но в моем случае стоимость актива в течение 4-х лет возросла в 3,9 раза (имеются в виду первоначальные вложения и текущая стоимость по проведенной оценке). Так что многофакторный анализ — вещь тонкая.
Речь ведь всегда ведется о будущих доходах. Т.е. инвестируем сегодня, а не 4 года назад. Помню, один прикольный кент, вызванный к Пред Правлению Банка, на вопрос «почему ты не купил вот здесь, не продал вот здесь, и не купил снова вот здесь» (ПредПрав тыкал в график котировок за несколько недель назад) ответил очень грамотно. «Скажите спасибо, что я не продал вот здесь, не купил вот здесь, и не продал снова вот здесь».
hare mamburu
@DragonFly wrote:
@Jack wrote:
Возможно, но в моем случае стоимость актива в течение 4-х лет возросла в 3,9 раза (имеются в виду первоначальные вложения и текущая стоимость по проведенной оценке). Так что многофакторный анализ — вещь тонкая.
Речь ведь всегда ведется о будущих доходах. Т.е. инвестируем сегодня, а не 4 года назад. Помню, один прикольный кент, вызванный к Пред Правлению Банка, на вопрос «почему ты не купил вот здесь, не продал вот здесь, и не купил снова вот здесь» (ПредПрав тыкал в график котировок за несколько недель назад) ответил очень грамотно. «Скажите спасибо, что я не продал вот здесь, не купил вот здесь, и не продал снова вот здесь».
Значит нам с этим кентом повезло.
NULL
- Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.
Загрузка ...